Громадянська мережа ОПОРА
розпочинає серію постійних експертних зустрічей  для активізації процесу створенні ОСББ в Україні

Заходом 26 липня ГМ ОПОРА за підтримки проекту IRG/USAID ”Реформа міського теплозабезпечення” відкрила серію обговорень, що присвячені покращенню умов створення ОСББ, їх проблемам та перспективам. Їхнім результатом має стати напрацювання пропозицій до проектів „Житлового кодексу” та „Закону України „Про зміни до ЗУ „Про об”єднання співвласників багатоквартирних будинків”, які пройшли перше читання у Верховній Раді.

У ній взяло участь більше 25 авторитетних експертів, що займаються сферою житлово-комунального господарства. Зокрема, на зустрічі були присутні заступник голови КМДА Олександр Мазурчак, начальник головного управління житлово-комунального господарства м. Києва Володимир Стороженко, начальник відділу нових форм утримання житла Мінжитломунгоспу Дмитро Корчак, експерти проектів міжнародної технічної допомоги та керівники найбільш успішних ОСББ з різних міст.

На першій відкритій зустрічі учасники окреслили перелік найголовніших питань, які хвилюють усіх зацікавлених в ОСББ. Учасники дискусії серед актуальних питань назвали такі: мета створення ОСББ, порядок реєстрації ОСББ, управління багатоквартирним будинком, енергозбереження, оподаткування, прибудинкова територія, навчання кадрів, ліквідація ОСББ.

Метою створення ОСББ, на думку учасників дискусі,  є представлення інтересів співвласників багатоквартирного будинку, тобто власників житлових і нежитлових приміщень та сприяння утриманню та використанню спільного майна.

Окрім того, експерти зазначили, що ОСББ має бути юридичною особою (неприбутковою організацією). Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися як власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення), так і силами залучених на договірних засадах суб'єктів господарювання.

Співвласники багатоквартирного будинку, які не бажають створювати ОСББ, згідно нового Житлового кодексу, питання щодо передачі будинку в управління  професійному управителю можуть вирішити на Загальних зборах.

Торкнулися експерти теми першого капітального ремонту, який передбачений новим Житловим кодексом. За підсумками зустрічі стало зрозуміло, що держава не в стані профінансувати перший капітальний ремонт.

Серед альтернативних ідей, які були запропоновані учасниками дискусії, були такі: створення накопичувального фонду та запровадження обов’язковості збору коштів на капітальні ремонти, створення револьверних фондів. Окрім того, прозвучала пропозиція надавати кошти на капітальні ремонти тільки аварійним будинкам та пам’яткам архітектури. Щодо інших будинків, то на думку експертів, повинні бути умови отримання фінансуванні: по-перше - гарантія того, що вони будуть витрачені на заходи з енергозбереження, по-друге - на умовах співфінансування, по-третє – цільові кошти на ОСББ. Прозвучала також пропозиція з наступного року виділяти кошти на ремонт у формі безвідсоткової позики.

Координатор проектів Громадянської мережі ОПОРА Тетяна Бойко запропонувала збирати експертні зустрічі щодватижні для того щоб підготувати рекомендації до законопроекту «Про ОСББ» авторства народних депутатів Ю. Одарченка, К. Ляпіної, В.Баранова, В. Бондаренка.

Мета цих зустрічей, за словами пані Бойко, краще підготувати пропозиції до законопроекту до розширеного засідання комітету Верховної ради Комітет з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства та регіональної політики у вересні.

У фіналі обговорення учасники розподілилися по трьом робочим групам для того, щоб детальніше і глибше обговорити зазначені нижче питання:

1.    «Порядок створення та державної реєстрації ОСББ»

Питання для обговорення: визначення ОСББ, членство в ОСББ, порядок розподілу голосів, створення та діяльність ініціативної групи зі створення ОСББ, зміст та перелік статутних документів, порядок державної реєстрації, перетворення житлових кооперативів на ОСББ, асоціації ОСББ, тощо.


2.    «Правовий режим спільної власності та земельних ділянок для обслуговування та діяльності ОСББ»

Питання для обговорення: визначення та склад спільної власності, визначення правового режиму неподільної власності, способи управління спільної власністю, процедура передачі земельних ділянок, вирішення спорів за участі ОСББ, оподаткування  тощо.

3.    «Управителі та управлінські компанії»

Питання для обговорення: формування спеціального законодавства про діяльність професійних управителів та управлінських компаній, підготовка управителів, посередництво ОСББ між членами та компаніями-надавачами послуг.


Наступна зустріч-обговорення буде присвячена питанню створення ОСББ і відбудеться в першій половині серпня.

ГМ ОПОРА висловлює вдячність Подільській районній у місті Києві адміністрації за допомогу в організації заходу.

Контактна особа:

Бойко Тетяна

Керівник житлово-комунальних програм 

Громадянської мережі ОПОРА

063 617 97 60